会津エリアで安心して中古リノベ！工務店が教える物件選びのコツ
- ozeaizuhome
- 4月14日
- 読了時間: 6分
更新日：4月21日
会津エリアで安心して中古リノベ！工務店が教える物件選びのコツ
～工務店が教える“買う前に知っておきたい”チェックリスト～
近年、マイホームの選択肢として**「中古住宅を購入して、自分好みにリノベーションする」というスタイルが注目されています。
背景には、新築の価格高騰や好立地での土地不足**、さらに**「自分らしい暮らしを叶えたい」**という価値観の変化があります。
そんな中、会津のような地域でも、中古物件をうまく活用し、住まいづくりを楽しむ方が増えています。
しかし実際には、「リノベーション前提で物件を購入したけど、間取り変更が難しかった」「想定以上にコストがかかってしまった」など、“物件選び”の段階でつまずくケースも少なくありません。
この記事では、そんな“失敗”を防ぐために、**工務店の目線で伝えたい「中古物件選びのポイント」**をわかりやすくまとめました！
【目次】
1. 築年数だけで判断しない！「耐震性」はチェック必須
中古物件を探すとき、まず気になるのが築年数ですよね。
でも、実は「いつ建てられたか」がとても重要なんです！
ポイントは1981年6月以降に建てられたかどうか。
この年に「新耐震基準」が導入され、地震に強い構造が義務化されました。
また、木造住宅の場合は2000年以降に基準がさらに厳しくなっています。
工務店のアドバイス：
築年数が古くても、耐震診断の結果によっては補強することで安心して住めるケースも多くあります。実際に、当社でも旧耐震の家をしっかり補強してリノベーションした事例があります。「古いからダメ」と諦める前に、まずはご相談を！
2. 戸建てなら「メンテナンス履歴」、マンションなら「管理状態」
【戸建ての場合】
前の所有者がどんなメンテナンスをしていたかが、物件の状態に直結します。
屋根や外壁の塗装は定期的か？
水回りのリフォーム歴は？
シロアリ対策はされているか？
雨どい、雪止め金具の状態
【マンションの場合】
共有部分（エントランス、廊下など）の清掃状況や、管理人の有無、
長期修繕計画の内容、積立金残高などをしっかりチェックしましょう。
工務店のアドバイス：
建物は見えないところで劣化が進んでいる場合もあります。
また、屋根の雪止め金具や排水設備の状態は、雪解け水がしっかり流れるかに影響します。
「雪が落ちる方向に隣家がある」「雨どいが割れて水が跳ね返ってくる」などはトラブルのもとです。
当社では、内見同行や住宅診断も対応しているので、目に見えない部分もしっかり確認できます！
3. 間取りは自由に変えられるとは限らない
「壁を取って広いLDKにしたい！」
「水回りを好きな場所に移動したい！」
…という夢、リノベなら叶いそうですが、実は制限もあります。
【注意すべきポイント】
壊せない「耐力壁」がある
配管の位置を動かせない場合がある
マンションの管理規約でリノベ範囲に制限がある
工務店のアドバイス：
間取り変更できるかどうかは、現地の構造を見ないと分からないことが多いです。当社では、購入前にリノベの可否をチェックし、プランを事前に立てる「先行相談」も行っています。まずは一緒に見に行きましょう！
4. リノベ費用＋αでかかる“見えないコスト”に備える
「リノベ費用はこれでOK！」と思っていたら…
床下からシロアリが出てきた
古い配管を交換しなきゃいけなかった
断熱材が入っていなくて寒い！
駐車場の拡張工事
など、解体してから分かる追加工事が出てくることも。
【備えておきたい対策】
ホームインスペクション（住宅診断）を購入前に行う
予算に2～3割の余裕を持っておく
工務店のアドバイス：
当社では、解体後に追加費用が出る可能性がある場合は、事前に丁寧にご説明しています。「最初の見積もりより高くなった！」とならないよう、二段階の見積もりで対応しています。
また、地方では「駐車場2台以上必須」のことが多いです。
敷地が広くても「2台分の車が出入りしやすいか」は別問題。
前面道路の除雪状況や、雪の置き場所もチェックを！
5. 税金・ローン・補助金制度も忘れずにチェック
築古物件では、以下のような落とし穴も…
築年数が古すぎて住宅ローン減税が受けられない
補助金の対象外になる
リノベ費用を別ローンにすると金利が高くなる
また、補助金（例：子育てグリーン住宅支援事業・先進的窓リノベ2025など）は要件が細かいので、早めの確認が必須です。
【おすすめの対策】
「住宅ローン＋リノベ費用」をまとめて借りられる一体型ローンを活用
利用可能な補助金制度を購入前から調べておく
工務店のアドバイス：
補助金や減税制度は年ごとに条件が変わるため、情報が命です！
当社では制度に詳しいスタッフが最新情報をご案内し、申請のサポートも行っています。お気軽にご相談ください。
6. まとめ：事前チェックがリノベ成功のカギ！
理想のリノベーションを叶えるためには、物件選びがとにかく重要です。
最低限チェックしたい5つのポイント：
✅築年数と耐震性（1981年・2000年を基準に）
✅管理状態・メンテナンス履歴（戸建て・マンション共に）
✅間取り変更の制限（壁・配管・管理規約）
✅追加費用のリスクと予算の余裕
✅税制・ローン・補助金制度の確認
工務店のアドバイス：
当社では、物件探しの段階からご相談いただけます。内見同行、耐震診断、リノベプランのご提案、補助金申請までワンストップで対応。
「買ってから相談」ではなく、「相談しながら買う」が失敗しない中古リノベのコツです！
あとがき
中古物件の購入とリノベーションには、不安がつきもの。
特に会津のような雪国では、春夏の内見だけでは分からない暮らしの苦労もあります。
リヴホーム・OZEは、地域密着の工務店として、冬の暮らしまで見据えたご提案を大切にしています。
「この家、雪の季節は大丈夫かな？」と感じたら、ぜひご相談ください。
お客様の「こんな家にしたい」をしっかり受け止め、物件選びからリノベまでトータルでサポートします。
理想の住まいづくりを、私たちと一緒に始めましょう！
会津の地で45年（1980年設立）の信頼と実績の工務店「REVE HOME OZE」は、自社施行なのでリーズナブルかついろいろなことに小回りの利く会社です。
「住む人を幸せにする、ずっと住める家造り」を目標に楽しいプランニングからお客様がほっ！とできる空間を造ります。
会津でのリフォーム、リノベーション・60代からの「人生100年時代」の家・各種工事など、住まいのことならREVE HOME OZEにお任せ下さい。
会社名：リヴホーム・OZE（オゼ販売会津株式会社）
住所：〒965-0818福島県会津若松市東千石一丁目1-11
TEL：0242-26-3233／FAX：0242-26-3263
営業時間：8:30～18:30
対応エリア：福島県会津地域。※会津以外の地域の方も、ぜひご相談ください。
業務内容：住宅・店舗等の新築、リフォーム、各種工事（太陽光発電、エコキュート、カーポート、風除室など）、バリアフリーリフォーム、エクステリア、空き家・古民家再生・利活用、各種修理
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